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房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作
房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经...
房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨
一、收益率的求取   收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致。这里,就评估实务中采用较多的市场提取法和累加法进行阐述。   1.场提取市法。市场提取法共有...
靠炒房,打工妹转眼变老板
主角介绍:小唐,29岁,丈夫32岁,夫妇二人共同经营数码产品生意;女儿3岁,刚上幼儿园。有商铺两个约10万元,股票8万元,流动资金24万元,每月收入2.5万元。      故事:从打工妹到老板      6年前,小唐与男朋友一起来到广州,开始是在电脑城打工。      后来,聪明的小唐掌握了做电脑生...
浅谈房地产评估内容与方法!
1、首先阐述国家房地产大环境:一方面人民生活需要,政策倾向;一方面国家产业支柱,土地紧缺。 2、评估标的物所在的小环境:包括当地省、市、区的软环境描述,当地政策的宽松环境,人们的生活水平及对房子的渴望程度。 3、标的物所在附近的硬件设施:学校?商业氛围?市中心?人们的关注度?政府的关注度?居民教...
二手房装修价该如何评估
装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议,购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏。   首先,判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有...
 
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